深圳客深入滲透東莞,根據各研究機構統msata計數據估計——
  
  文/圖 羊城晚報記者 固態硬碟周曉玲
  今年以來,臨深片區的塘廈鳳崗住房供應爆發,成為東莞住宅成交主力片區,而深圳客發揮了不可估量的作用。此外,臨近廣州的中堂麻涌,也越來越受到廣州客的青睞,廣州客購房比例在增大。有業內人士告訴記者,根據各個研究好房網機構統計數據初步估計,深圳客在東莞購房的比例已經超過35%。
  東莞深圳房票貼價差拉大
  今年以來,東莞房價明顯上漲,尤其是一些發達鎮區和中心城區的房價已經達到上萬元。瑞峰置業數據顯示,9月份一手住宅成交均價過萬的區域有南城、莞城、松山湖、厚街、虎門、長安。中原地產數據顯示,融資今年前9個月住宅均價為8760元/㎡,去年同期為8250元/㎡,同比上漲6.17%。
  東莞房價在上漲,但相比臨近的深圳來講,還是小巫見大巫。金九銀十,深圳頻頻出現日光盤,不少樓盤在開盤幾個小時之內便被一搶而光,中心區有些新樓盤更是高達每平方米5萬元。有數據統計,深圳今年9月份的住房均價為29146元/平方米,同比上漲21.19%。
  “現在深圳關外房價都要2萬多至3萬元,去年以來漲了不少。以龍華為例,去年1.7萬至1.8萬元,現在已經2萬多,向3萬元靠近。深圳房價的漲幅遠高於東莞房價,兩個城市的房價差在拉大。”東莞中原事業部營銷副總監潘康文告訴記者。
  今年,臨近深圳的塘廈鎮,住房成交跳躍式增長。作為東莞樓市發展相對成熟的熱點區域,彙集了萬科、金地、中信、碧桂園等全國品牌開發商的佈局,住宅月均消化量從2008年的1.86萬㎡到2013年的7.76萬㎡,而這些主要是深圳人做了貢獻。中原地產潘康文告訴記者,目前臨深地區樓盤受到深圳客支撐,房價為每平方米9000多元到1.1萬元左右,而鎮中心房價約7000元到9000元。
  深圳客深入滲透到東莞中心
  近年來,深圳客戶入莞買房的情況日益見漲,塘廈、鳳崗等臨深片區頻頻成為樓市成交的熱點。上周,眾多項目集中入市,其中,較為引人註目的便是位於塘廈的萬科四季花城項目,該項目於26日推出129套165平小別墅,售出120套,銷售率高達93%,購房群體主要為深圳客。
  在東莞臨深片區,深圳人買房的比例不斷上升。據瞭解,塘廈、鳳崗不少臨深樓盤,深圳客的比例高達80%以上。“東莞本地人偏向於在鎮中心購買,而深圳人則喜歡在高速路口或者與深圳交界的地方購買,因此這些地方樓盤深圳客的比例很高。”有業內人士告訴記者。
  據瞭解,過來東莞買房的深圳客,目前自住比例也在增加。這部分人過著5+2的生活,他們把兒女老少安置在東莞,周一到周五在深圳上班就租房住,周末回來東莞的家住。也有一部分企業主或高管,在東莞有辦事處或經濟往來,也把家安置在東莞。
  值得註意的是,深圳客購房已經不僅僅局限於臨深片區,已經逐漸深入到東莞中心。“長安、虎門、厚街,有些盤做了深圳客營銷的,都有10%左右的深圳客,”有業內人士透露。
  沿海地產東莞公司總經理曹永峰告訴記者,該公司位於道滘與南城交界的項目江灣國際,最近也是銷售火爆,一推出就賣完,除了周邊人群購買,還有一些是來自深圳的人群。雖然離深圳有一定的距離,但其中還是有一些購買來自住的。深圳人買房的架勢,也令曹永峰刮目想看:“我有幾個深圳的朋友過來,我說還有一些商鋪,他們連商鋪的位置都沒去看,當天就簽約了。”
  目前市場上有一種說法是,深圳人支撐了東莞的住房成交量,抬高了東莞的房價。那麼,深圳人在東莞市場的購房比例究竟有多大呢?東莞房地產協會秘書長陳駿良告訴記者,因為深圳也是外地人口為主的城市,身份證地址很多不是深圳的,但通過東莞一些專門做研究機構的做粗略統計,鳳崗、塘廈有些樓盤深圳客比例高達90%,松山湖、樟木頭有些盤也達到25%以上,目前市場成交來看,深圳人的購房比例有超過35%。編輯: 王燕子  (原標題:深圳客東莞購房比例超35%)
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